「近々、離婚することが決まった」
「一刻も早く終わらせて、スッキリしたい！」
とは言っても、離婚前はいろいろな手続きに追われるもの。
特に手こずりがちなのが、財産分与に関する問題です。
この記事では、
を徹底解説。
財産分与の対象や割合の認識を曖昧にしていた結果、本来得られた数百〜数千万の財産が相手方に…なんてケースも。
離婚後に苦しい思いをしないためにも、離婚時の事前準備は非常に大切。
中でも最も差がつくと言われる”不動産・持ち家の財産分与”について、この記事を最後まで読んでいただければスムーズに進められるようになります！
意外と知らない？財産分与ができる資産
あらためて財産分与とは、夫婦が婚姻中に共同で得た財産・資産を離婚時に分配する仕組みのこと。
一般的な原則としてはそれぞれに半分ずつ分けられるものですが、各家庭ごとの事情によって変わる場合もあります。
その対象は大きく、現金での分配ができるかどうかによって分けられます。
主な例は以下の通り。
<金銭分与ができるもの>
現金・預貯金・退職金(場合による)・各種保険(解約返戻金のあるもの) など
<金銭分与が出来ないもの>
自動車・不動産/持ち家・一部家具/家電・高価な骨董品/美術品・貴金属 など
中でも不動産/持ち家は特にトラブルに発展しやすく、事前準備で大きな差が出るので注意が必要！
不動産はその価値をすぐに明確化することが困難な上、住宅ローンや名義など、分配にあたってジャマになる要素が本当に多いんです。
つまり、不動産の財産分与をなるべく早く解決させることが、スムーズな離婚のカギになるのです！
不動産を財産分与する時のポイント
結論最も大事なのは、持ち家の価値を自分で正確に把握し、不動産の売却をきちんと検討することです。
各家庭の状況によって、不動産の財産分与は大きく2パターンに分かれます。
パターン1：どちらかが家に住み続けるケース
どちらかが家を出てどちらかが残るという場合、残る方から出る方へ、持ち家の価値の半分となる金額を現金で渡すのが原則になっています。
パターン2：どちらも出ていき、持ち家を手放すケース
双方が家を出る場合は、その家を何らかの方法で手放すことになります。
基本的には売却し、家の価値を現金化して2人で分け合うというやり方が一般的です。
ちなみに不動産の財産分与として、名義や住宅ローンのことで余計な揉め事に発展する心配がないため、家は売ることで最もトラブルなく離婚を進めることができるケースがほとんどです。
さて、その住宅ローンに関して。売却時の扱いは、持ち家の価値と残債額の差し引きによって決まります。
パターン1：持ち家の価値が住宅ローン残債を上回る
この場合はオーバーローンと言って、ローン残債額を持ち家の売却額から引いた余りを、2人で分配することが出来ます。
パターン2：持ち家の価値が住宅ローン残債を下回る
一方こちらはアンダーローンと呼ばれ、ローンから売却額を引いた残りに関し、2人の分配前の個人資金を出し合って一括返済を行う必要があります。
いずれにしても、持ち家の価値をあらかじめ正確に知った上で売却の選択肢を持っておくことで、状況に応じた最適な判断を取ることができるようになるんです。
ちなみに、軽く調べると出てくる簡易シミュレーターは算出基準がアバウトなためほぼアテになりません。しっかり業者に査定依頼をするようにしましょう。
持ち家の価値を手っ取り早く把握するには？
ただ、実際に自分1人で持ち家の価値を調べて売るなんて手間がかかりそう…。
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最後に｜離婚準備は早い者勝ち!?
財産分与問題が解決すれば今後の見通しも立てやすく、離婚手続き全体がスムーズに進みます。
特に不動産に関しては早ければ早いほどGood。
築年数と反比例してその資産価値はぐんぐん下がっていくので、後回しは禁物！
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今すぐ査定を依頼して、離婚を優位に進められるようにしましょう！